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          2018年12月10日 19:37 来源:大满贯娱乐 com

          永盈会娱乐场怎么样  刚刚起步却发展蓬勃的存量房市场,正在成为商业银行撬动消费信贷、理财等零售金融转型的切入点。 “当前住房租赁市场已经站在风口上,平安集团正在开展住房租赁金融服务的研发和构建。”12月9日,平安银行行长胡跃飞如此表示。而在此前,工行、建行等商业银行,已与多家一线房企合作,进军住房租赁市场。 中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,随着房地产行业政策的变化,无论是银行还是地产业,都必须找到新的商业模式,已有银行开始构建场景,提供消费信贷、理财、按揭等金融服务,为业务转型提供入口。 银行借住房租赁拓展场景金融 作为最近两年新出现的新业态,特色小镇受到房企、商业银行的一致追逐。除了传统地产业务,不少大型房企均已进入特色小镇开发,商业银行也提供了大量融资支持。 “特色小镇不是搞房地产开发,在产业导入、资源整合、项目开发上,以及居民生活、生产和生态的融合上,房企大有可为,为房地产行业转型升级带来新的契机。”12月9日,在平安银行第四届地产金融创新论坛上,胡跃飞表示,目前平安集团成立了房生态委员会,通过整合银行、证券、信托等子公司优势资源,构建完整的地产金融服务圈。 相对于特色小镇,住房租赁改革是房企、银行更为关注的领域。公开信息显示,碧桂园、龙湖地产、首开集团等多家房地产业企业,先后与建行、工行等金融机构签订协议,由后者为房企发展住房租赁提供资金支持。其中,建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元资金支持发展长租公寓。未来五年,工行北京分行将为北京住房租赁市场参与主体提供不少于6000亿元融资支持。 “存量经营的价值空间正在开启,有望改变未来市场的格局。过去的十多年,房企经营链相对简单,主要是把房子盖好和卖好,如今变成了生产+销售+运营,对于房产企来说,这是挑战也是机遇。”胡跃飞说,所谓挑战,是资源布局和财务模式都会发生改变,要更加善用金融手段。 胡跃飞还称,存量房经营还处于初级阶段,巨大的市场蛋糕将逐渐形成,行业格局也将由此改变,当前住房租赁市场已经站在风口上,目前,平安集团正在积极开展住房租赁金融服务的研发和构建,后期将与房企进行合作。 “增量房仍然增长,增速在减少,存量房上升势头非常猛,租赁人群会逐步上升。”巴曙松说,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调,无论是银行还是地产业,都必须找到新的商业模式。 “以前给房地产贷款,信息是集中的,未来存量房、二手房占越来越大比重,这种模式很难成为市场的主导力量,怎么去找到新的信息流?进入这个场景、提供金融服务?”巴曙松说,住房租赁政策发布后,一些银行已经开始探索,计划成立房地产租赁管理公司。巴曙松说,在此模式下,银行开始构建场景,提供消费信贷、理财、按揭等金融服务。 而对房企来说,政策变化之后,房产销售不再像以前那么顺畅。而在世界范围,房地产上市公司在不同的交易所被分成不同类型,有分成工业、制造业,也有分为服务业的,主要是做一些持有、运营、管理,还有分成金融业的。 “中型、大型的房地产开发商,已经把注意力转移到长租公寓上面。”建业地产董事会主席胡葆森说,和美国相比,中国的租售比还非常低,将通过兼并不断增加经营性公寓的增长量,包括商铺、文化、旅游、田园综合体、长租公寓在内,希望用三年的时间形成较大规模。 痛点待解 中国房地产业协会会长刘志峰分析,2016年我国公寓市场规模1.38万亿元,预计到2020年市场规模将接近2万亿元,提供中小户型、中低价位为主的长租公寓,在缓解大城市的住房困难有着重要的作用,租赁市场空间巨大。 不过,银行与房地产企业合作,发展二手房租赁等存量房市场,增长空间巨大的同时,也存在一些需要解决的痛点。 “银行和地产的合作解决什么痛点?在中国的城市里,保持一定的品质租赁需求很大,但供给严重不足,租不到放心的好房子,是一件很困难的事情。”巴曙松说,有关部门问卷调查中,也反映了这一痛点。 相对于房屋租赁品质,如何平衡房地产开发企业的成本与收益,是行业更为关心的问题。 “提供中小户型、中低价位为主的长租公寓,对缓解大城市的住房困难有着重要的作用。”刘志峰说,加快住房租赁,是解决目前住房问题的主要途径,但也暴露了租金收入能不能在财务上可行的问题,但住房市场稳定发展需要进行更多探索。 “目前来看,住房租赁市场租金回报率比较低。”巴曙松称,有些开展在试点银行曾表示,目前市场格局发生变化,房子没有以前好卖,还不如一次拿十年的租金回来,未来房子还在手里,可以做更多的安排。对于房企而言,“与银行合作,能得到银行信用背书,还能得到廉价资金,但房子还在手里,过几年又拿回来,这不挺好吗?”

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